The Appraisal of Real Estate
Course type
Study programme and level
Language
slovenščina
| Lectures | Seminar | Tutorial | Druge oblike študija | Individual Work | ECTS |
|---|---|---|---|---|---|
| 40 | 160 | 8 |
Prerequisites:
/
Content (Syllabus outline):
– Real Property and Its Appraisal.
– Foundations of Appraisal.
– Real Property Ownership and Interests.
– Valuation Process.
– Real Estate Market Analysis.
– Highest and Best Use Analysis.
– Sales Comparison Approach.
– Cost Approach.
– Income Capitalization Approach.
– Appraisal Report.
– Professional Practice and Law.
Objectives and competences:
Students will learn about the legal basis of valuation of real estate with a focus on the International Valuation Standards (IVS). They will learn the concepts, which are based on generally accepted valuation principles, code of conduct, type of property, the basis of valuation: The Sales Comparison Approach, The Cost Approach, The Income Capitalization Approach and Highest and Best Use Analysis. Students will be introduced to the final step in the process of valuation, the means of communication valuation decisions, including the presentation of the analytical procedures and empirical data, assumptions or limiting conditions.
Intended learning outcomes:
Knowledge and understanding:
– Knowledge of the legal bases for the valuation of real estate;
– Knowledge of concepts, which are based on generally accepted principles of valuation;
– Knowledge of the Code of Conduct;
– Ability to consider the value of the type property and the basis for evaluation;
– Knowledge of modern ways and methods of assessment of property values;
– Ability reporting (and analysis reports) on the evaluation;
– Ability to identify and analyze the key factors that have a significant impact on property values;
– Transfer of theoretical knowledge into practice;
– Ability to understand and competent communication with the real estate professionals from different areas.
Learning and teaching methods:
– Lectures
Assessment:
Assessment of written examination 100%
Study Literature:
– Grum. B. (2012): VREDNOTENJE NEPREMIČNIN, Učbenik, Evropska pravna fakulteta v Novi Gorici.
– Grum, B, Temeljotov Salaj, A. (2011): INTERDISCIPLINARNI VIDIKI NEPREMIČNIN, Evropska pravna fakulteta v Novi Gorici.
– Nahtigal, D., Grum, B. (2015): VREDNOTENJE NEPREMIČNIN, Raziskovalna izhodišča pri uporabi načina primerljivih prodaj, Evropska Pravna fakulteta
– Pšunder, I, Torkar, M. (2007): VREDNOTENJE NEPREMIČNINSKIH PRAVIC, Slovenski inštitut za revizijo.
– International Valuation Standards, ninth edition (2017) International Valuation Standards Committee, 12 Great George Street, London, UK, internet: http://www.ivsc.org.
– The Appraisal of Real Estate, thirteenth edition (2008) Appraisal Institute, 550 West Van Buren, Chicago, IL 60607, internet: www.apraisallinstitute.org.
– Burueggeman, B. W., Fisher, D. J., fourteenth edition (2011) Real estate finance and investments,
– McGraw-Hill/Irwin, New York, internet: www.mhhe.com/bf14e.
Lecturer’s references:
Znanstvene monografije:
- Grum, B, Temeljotov Salaj, A. (2011): INTERDISCIPLINARNI VIDIKI NEPREMIČNIN, Evropska pravna fa kulteta v Novi Gorici.
- Grum, B. (ur.). SANACIJE BETONSKIH OBJEKTOV. Ljubljana: i2, 2004
Univerzitetni, visokošolski ali višješolski učbenik z recenzijo:
1. Grum. B. (2012): VREDNOTENJE NEPREMIČNIN, Učbenik, Evropska pravna fakulteta v Novi Gorici.
Izvirni znanstveni članki:
- GRUM, Bojan, KOBAL GRUM, Darja. Satisfaction with current residence status in comparison with expectations of real estate buyers in Slovenia and Serbia. V: IACOB, Andreea Iluzia (ur.). 2nd world conference on business, economics and management (BEM-2013), 25-28 April 2013, Belek, Turkey, (Procedia – Social and behavioral sciences, ISSN 1877-0428, vol. 109). Amsterdam: Elsevier, 2014, str. 263-275
- GRUM, Bojan, TEMELJOTOV SALAJ, Alenka. The comparison of expressed satisfaction and expectations of potential real estate buyers in Slovenia and Japan. Facilities, ISSN 0263-2772, 2013, vol. 31, iss. 1-2, str. 6-23.
- LANGERHOLC, Nina, GRUM, Bojan. Stališča o vplivih ključnih naravnih dejavnikov pri vrednotenju nepremičnin s poudarkom na poplavnosti = Positions of the impact of natural factors on real estate appraisal with an emphasis on flooding. Geodetski vestnik, ISSN 0351-0271. [Tiskana izd.], sep. 2012, letn. 56, št. 3, str. 482-498.
- GRUM, Bojan, TEMELJOTOV SALAJ, Alenka. Vloga lastnih in zunanjih dejavnikov pri konstrukciji vprašalnika za merjenje pričakovanj potencialnih pridobiteljev nepremičninskih pravic. Anthropos, ISSN 0587-5161, 2011, letn. 43, št. 1/2, str. 257-275,.
- GRUM, Bojan, KOBAL GRUM, Darja. Satisfaction level of potential real estate buyers considering real estate factors in Slovenia and Japan. Facta Universitatis. Series, Philosophy, Sociology and Psychology, ISSN 1451-2483, 2010, vol. 9, no. 1, str. 59-72.
- GRUM, Bojan, TEMELJOTOV SALAJ, Alenka. Vloga demografskih dejavnikov pri merjenju lastnih in zunanjih pričakovanj potencialnih pridobiteljev nepremičninskih pravic = Role of demographic factors for measuring personal and external factors of potential purchasers of real estate. Gradbeni vestnik, ISSN 0017-2774, oktober 2010, letn. 59, str. 247-255.
- GRUM, Bojan, TEMELJOTOV SALAJ, Alenka. Zunanja pričakovanja potencialnih pridobiteljev nepremičninskih pravic v Sloveniji in na Japonskem = The external expectations of potential real estate buyers in Slovenia and Japan. Urbani izziv, ISSN 0353-6483. [Tiskana izd.], 2010, letn. 21, št. 2, str. 37-47, 106-116.
- GRUM, Bojan. Teoretična izhodišča za izračun optimalnega števila privezov v luki = A theoretical aproach to calculating the optimum number of seaport berths. Gradbeni vestnik, ISSN 0017-2774, jun./jul. 1993, letn. 42, št. 6/7, str. 130-133.
- GRUM, Bojan, TEMELJOTOV SALAJ, Alenka. Pričakovanja potencialnih pridobiteljev stanovanjskih nepremičninskih pravic v Republiki Sloveniji glede na njihov spol, starost, izobrazbo in zaposlenost = Expectations of potential acquisitions of residential real estate rights in the Republic of Slovenia, according to gender, age, education and employment. Geodetski vestnik, ISSN 0351-0271. [Tiskana izd.], 2010, letn. 54, št. 3, str. 501-516.
- GRUM, Bojan. Najgospodarnejša raba širšega prostora. Vestnik za sodne izvedence in cenilce, 2010, letn. 12, št. 8, str. 50-67.
Strokovni članeki:
- DOLAMIČ-GRIČAR, Jasna, GRUM, Bojan. Mirno reševanje nepremičninskih sporov. Vestnik za sodne izvedence in cenilce, 2011, letn. 2011/1, št. 12, str. 14-26.
- GRUM, Bojan. Razmerje med oglaševanimi in pogodbenimi cenami nepremičnin = Relationship between advertised and concrated property prices. Gradbeni vestnik, ISSN 0017-2774, feb. 2010, letn. 59, št. 2, str. 31-38.
- IPAVEC, Zdenko, SOKOVIĆ, Mirko, GRUM, Bojan. Obvladovanje kakovosti pri sanaciji armirano betonskih silosov za cement = Quality management in the reconstruction of the reinforced concrete cement powder silos. Strojniški vestnik, ISSN 0039-2480, 2000, letn. 46, št. 2, str. 129-135.
- GRUM, Bojan. Sanacija fug na fasadi objekta Brilejeva 20-22 v Ljubljani. Gradbenik, ISSN 1408-1725, feb. 1998, letn. 2, št. 2, str. 18-19, ilustr.
Objavljeni znanstveni prispevek na konferenci:
- GRUM, Bojan, KOBAL GRUM, Darja. Effects of recession in deciding of potential real estate buyers according to their age and education. V: Advances in Business-Related Scientific Research Conference – ABSRC 2013, Venice, Italy, March 20-22, 2013. ANTONČIČ, Boštjan (ur.). Conference proceedings. Piran: Gea College – Faculty of Entrepreneurship, 2013, str. [1-9].
- GRUM, Bojan, KOBAL GRUM, Darja. Expectation level of real estate buyers considering real estate factors : the case of Slovenia and Japan. V: AVERY, Albert Elliott (ur.). International Decision Sciences Institute & Asia Pacific Decision Sciences Institute conference, July 9th-13th, 2013, Bali, Indonesia. Bali: Decision Sciences Institute, 2013, str. 818-834.
- GRUM, Bojan, KOBAL GRUM, Darja. How the recession affects the expectations of potential acquirers of real estate right in deciding to purchase property?. V: World conference on business, economics and management (BEM-2012), May 4-6 2012, Antalya, Turkey. UZUNBOYLU, Hüseyin (ur.). World conference on business, economics and management (BEM-2012), May 4-6 2012, Antalya, Turkey, (Procedia: social & behavioral sciences, ISSN 1877-0428, vol. 62). New York: Elsevier, 2012, vol. 62, str. 232-238.
- GRUM, Bojan, KOBAL GRUM, Darja. The comparison of satisfaction level of potential real estate buyers in Slovenia and Japan. V: ANTONČIČ, Boštjan (ur.). Conference proceedings. Koper: Edukator, 2011, 14 str.
- GRUM, Bojan, KOBAL GRUM, Darja, TEMELJOTOV SALAJ, Alenka. Expectations of potential real estate buyers with reference to the acquisition of real estate rights in different cultural environments – construction of questionnaire. V: ANTONČIČ, Boštjan (ur.). Conference proceedings. Koper: Edukator, 2010, [12] str.
- KAVČIČ, Franci, GRUM, Bojan, ČERNILOGAR, Lidija, ČEBULAR, Urška. Repair of rc wharves in marine enviroment. V: The tenth International congress on polymers in concrete and ICPIC/ICRI International concrete repair workshop, May 21-25, 2001, Honolulu, Hawaii. [S.l.: s.n.], 2001, str. 1-12.
- GRUM, Bojan, KAVČIČ, Franci, ČEBULAR, Urška. Repair of extreme high concrete buildings with cement-polymer mortar. V: The tenth International congress on polymers in concrete and ICPIC/ICRI International concrete repair workshop, May 21-25, 2001, Honolulu, Hawaii. [S.l.: s.n.], 2001, str. 1-15, ilustr.
- ČEBULAR, Urška, GRUM, Bojan. Sanacija silosov cementa v cementarni Anhovo = Reconstruction of silo of cement in cement plant Anhovo. V: SAJE, Franc (ur.), LOPATIČ, Jože (ur.). Zbornik 21. zborovanja gradbenih konstruktorjev Slovenije, Bled, 14. – 15. oktober 1999. Ljubljana: Slovensko društvo gradbenih konstruktorjev, 1999, str. 259-266.
Strokovni prispevek na konferenci:
- IPAVEC, Zdenko, SOKOVIĆ, Mirko, GRUM, Bojan. Upravljanje kvalitetom pri sanaciji armiranobetonskih objekata = Quality management in the reconstruction of the reinforced concrete objects. V: Naučno-stručni skup Kvalitet '99 = Research/Expert Conference Quality '99, Zenica, Bosnia and Herzegovina, November 11-12, 1999. Zbornik radova = Proceedings. Zenica: Mašinski fakultet, 1999, str. 459-468. [COBISS.SI-ID 3469339]
- GRUM, Bojan, KAVČIČ, Franci, LEVANIČ, Roberto. Port of Koper : review and repairing of RC wharves. V: Proceedings. Thiruvananthapuram: Organising Committee, 1997, str. 802-809, graf. prikazi. [COBISS.SI-ID 516961]
Znanstveni prispevki na konferenci:
- GRUM, Bojan, KOBAL GRUM, Darja. How the recession affects the expectations of potential acquirers of real estate right in deciding to purchase property?. V: World conference on business, economics & management, May 04-06, 2012, Belek – Antalya, Turkey. Abstracts. Belek – Antalya: [S. n.], 2012. [COBISS.SI-ID 49400930]
- GRUM, Bojan, KOBAL GRUM, Darja. The expectations of potential acquirers of real estate rights and decisions to purchase property in times of recession. V: International conference on business & economic development (ICBED), 23-24th July 2012, Las Vegas. Conference programme & proceedings. Las Vegas: [s.n.], 2012, str. 232. [COBISS.SI-ID 50076514]
Samostojni znanstveni sestavek ali poglavje v monografski publikaciji:
- ČEBULAR, Urška, GRUM, Bojan. Sanacije betonskih objektov v različnih okoljih. V: GRUM, Bojan (ur.). Sanacije betonskih objektov. Ljubljana: i2, 2004, str. 11-100, ilustr. [COBISS.SI-ID 5181537]
- GRUM, Bojan. Sanacije armirano betonskih silosov v Salonitu Anhovo. V: GRUM, Bojan (ur.). Sanacije betonskih objektov. Ljubljana: i2, 2004, str. 219-228, ilustr. [COBISS.SI-ID 5181793]
Izvedensko mnenje, arbitražna odločba:
GRUM, Bojan, DREV, Darko. Izvedensko mnenje : zamakanje strehe na objektu Resljeva 16, Ljubljana. Ljubljana: [B. Grum: D. Dev], 2012. 14 f
GRUM, Bojan. Izvedeniško mnenje v zvezi z analizo vzorcev vgrajenih materialov in možnost identifikacije vgrajenih materialov po sodnem spisu opr.t. P 218/2004 : vir: Okrajno sodišče v Kranju. Ljubljana: [B. Grum], 2010. 5 f
GRUM, Bojan. Izvedeniško mnenje v zvezi z napakami pri izgradnji objekta stanovanjske hiše po sodnem spisu opr. št. Z 25/2009 : vir: Okrajno sodišče v Kranju. Ljubljana: [B. Grum], 2010. 7 f.,
GRUM, Bojan. Izvedeniško mnenje v zvezi z oceno obsega in višine stroškov sanacije gradbenih napak pri izvedbi objekta po sodnem spisu opr. št. P 1732/2001-I : vir: Okrožno sodišče v Ljubljani. Ljubljana: [B. Grum], 2010. 14 f.,
GRUM, Bojan. Izvedeniško mnenje v zvezi z oceno obsega in višine stroškov sanacije gradbenih napak zaradi nepravilne vgradnje materialov po sodnem spisu opr. št. VII P 1254/2007 : vir: Okrajno sodišče v Ljubljani. Ljubljana: [B. Grum], 2010. 9 f
GRUM, Bojan. Izvedeniško mnenje v zvezi z oceno obsega in višine stroškov sanacije na objektu zaradi električnega kabla po sodnem spisu opr. št. P 65/2009 : vir: Okrajno sodišče v Celju. Ljubljana: [B. Grum], 2010. 9 f.
GRUM, Bojan. Izvedeniško mnenje v zvezi z oceno vrednosti nepremičnine po darilni pogodbi po sodnem spisu opr. št. ID 2440/2007 : vir: Okrajno sodišče v Ljubljani. Ljubljana: [B. Grum], 2010. 15 f.
GRUM, Bojan. Izvedeniško mnenje v zvezi z oceno vrednosti nepremičnine po sodnem spisu opr. št. XI Pg 2270/2009 : vir: Okrožno sodišče v Ljubljani. Ljubljana: [B. Grum], 2010. 10 f.
GRUM, Bojan. Izvedeniško mnenje v zvezi z oceno vrednosti objekta z možnostjo delitve v naravi zaradi razdružitve sredstev po sodnem spisu opr. št. N 1/2009 : vir: Okrajno sodišče v Domžalah. Ljubljana: [B. Grum], 2010. 10 f., pril.
GRUM, Bojan. Izvedeniško mnenje v zvezi z oceno vrednosti objekta, zemljišča in komunalne opremljenosti po sodnem spisu opr. št. P 427/2007-II : vir: Okrožno sodišče v Ljubljani. Ljubljana: [B. Grum], 2010. 10 f., pril.
GRUM, Bojan. Izvedeniško mnenje v zvezi z oceno vrednosti zasedene nepremičnine po sodnem spisu opr. št. VII P 1782/2009 : vir: Okrajno sodišče v Ljubljani. Ljubljana: [B. Grum], 2010. 11 f., pril.
GRUM, Bojan. Izvedeniško mnenje v zvezi z vrednostjo nepremičnine in možnosti racionalizacije z oceno možnega doseženega dobička ob prodaji zemljišča po sodnem spisu opr. št. N 346/2008 : vir: Okrajno sodišče v Ljubljani. Ljubljana: [B. Grum], 2010. 14 f.,
GRUM, Bojan. Izvedeniško mnenje v zvezi z vzpostavljenimi varnostnimi ukrepi na gradbišču in skladnostjo z zakonodajo po sodnem spisu opr. št. IP 789/2007 : vir: Okrajno sodišče v Ljubljani. Ljubljana: [B. Grum], 2010. 10 f.
GRUM, Bojan. Izvedensko mnenje v zvezi s poplavljanjem na parceli tožnikov po sodnem spisu št. II P 2716/2005. Ljubljana: [B. Grum], 2010. 9 f.
VAJOVIĆ, Stanojle, GRUM, Bojan, JOVIČIĆ, Vojkan, ŽIGMAN, Franc, ČADEŽ, Franc, HUIS, Melanija (z enoto povezano ime), MUHIĆ, Elvir, LOZAR, Matej. Strokovna ocena vplivov minerskih del na poškodbe stanovanjskih objektov v območju delovišča TPC Livade – Izola, v obdobju od 4.7.2001 do 7.5.2002 v času izvajanja seizmičnih meritev na objektih : št.: ic 58-362/2002-VS. Ljubljana: IRGO Consulting, maj 2003. 1 zv. (loč. pag.)
Ostala izvedeniška mnenja in cenitvena poročila – ocene vrednosti nepremičnin:
SKUPNO 4.200 poročil od 1991 do maj 2014.